新築/注文住宅まとめ

設計事務所で家を建てると高いor安い|費用の相場をご紹介!

2019年9月22日

設計事務所 高い

多くの人にとって、設計事務所はなじみがないですよね。

  • 「なんとなく設計事務所は高いイメージがある・・・」
  • 「設計事務所のHPには安く建てられると書いてあったけど本当?」

このように、価格に関しても、わからない部分が多いのではないでしょうか。

実際のところ、設計事務所は高いのか安いのか、ハッキリさせたいですよね。

そこで今回は、設計事務所に依頼した場合の費用に関する情報を、わかりやすくご紹介します!

 

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設計事務所の価格目安

設計事務所で家を建てる場合の設計料の目安は、総工事費の10~15%前後です。

3000万円の住宅を建てた場合、300~450万円程度かかるわけですね。

ただし、1000万円の超格安住宅を建てたら、設計事務所への支払額は、100~150万円なのかというと、そうではありません。

低予算の場合は、総工事費に関わらず、設計料の最小値が定められている場合が多いからです。

例えば、横浜を拠点に、東京周辺で設計を行っている北島建築設計事務所では、次のように最低価格を決めています。

なお、最低設計料金は200万円(税抜き)とさせていただいています。

引用:(株)北島建築設計事務所|『住宅建物の建築家設計料の目安相場(設計図作成費用)』

また、木造三階建て住宅や、鉄筋コンクリート造の住宅は「構造計算」が必要なので、さらに料金がプラスされます。

構造計算の相場は、30坪の住宅の場合30~50万円程度です。

ただし、構造計算の費用は、ハウスメーカーや工務店でも同じように発生しますよ。

 

\その会社、大丈夫?/

※ダメ会社をあぶりだす。

 

設計事務所で家を建てると高い?安い?

では、設計事務所で家を建てると高いのか、安いのか、見てみましょう。

設計料だけ見ると設計事務所は「高い」

ハウスメーカーの設計料は、総工事費の2~5%前後が相場です。

3000万円の住宅を建てた場合60万~150万円程度の計算になります。

設計事務所の半分以下ですね。

また、安いところだと「設計は無料!」なんて宣伝しているところもあります。

したがって、単純に設計料だけで比較すると、設計事務所は高いと言えます。

 

ただし、ハウスメーカーでも「設計」は誰かが行うわけなので、費用がかからないわけありません。

つまり、設計料は消えたわけではなく、他の費用項目に紛れ込んでいるのです。

一概に、「ハウスメーカーの方が設計料が安くてお得!」とは言えないでしょう。

 

また、設計事務所の場合、設計料に「監理費」も含まれています。

設計と施工が分離しているため、第三者の立場から、家が建つまでチェックしてもらえます。

  • 「手抜き工事されていないか心配」
  • 「ちゃんと図面通り進んでいるか自分では確認する時間がない」

こういった不満を解消できるのは、設計事務所ならではと言えるでしょう。

この安心感という価値を考えると、設計料が多少高いのも頷けるのではないでしょうか。

 

\その会社、大丈夫?/

※ダメ会社をあぶりだす。

 

総費用なら設計事務所は「安い」

一方、住宅建築の総費用で見ると、ハウスメーカーよりも設計事務所の方が安い場合もあります。

1.広告宣伝費が上乗せされないから安い

ハウスメーカーは、たくさん契約を取るために、以下の項目にお金をかけています。

  • 住宅展示場やモデルハウスの建設・維持費
  • 営業マンや受付の人件費
  • 宣伝費用(テレビCM/パンフレットなど)

実際に、モデルハウスに足を運んだ経験のある方なら、良くイメージできるのではないでしょうか。

イベントをやっていたり、お菓子や飲み物を配っていたり、丁寧にもてなされますよね。

その分の費用は、契約者の建築費に上乗せされて請求されます。

住宅の見積もりには、たくさん項目があり、うやむやになりますが、受けたサービスの費用はしっかりとられていますよ。

(そもそも、全員が全員契約するわけではないので、見込み客分のサービス費用なども・・・)

一方、設計事務所は、一般的に広告宣伝費用にお金をかけないので、コストダウンできています。

2.複数社の工務店で価格を競うから安い

設計事務所に依頼した場合、「設計事務所の設計料+工務店の施工費用」がかかります。

一見、設計事務所は高くつきそうですよね。

しかし、実際は、設計事務所でつくった図面を元に、複数の工務店に見積もりを取ります。

そのため、安く施工してもらうことができ、総費用はそこまで変わらないようです。

設計事務所の場合、同じ設計図書で数社から見積を取って内容を検討し、工事費の安い業者を採用しますので10%程度は十分安くなると考えています。

引用:yahoo!不動産

実際、設計事務所で依頼しても、価格が変わらなかったという口コミもあります。

設計料はかかりましたが、他の工務店よりも、
金額が膨らむことなく、こだわりの家ができました。

引用:WOMEN'S PARK

とはいえ、これはこれで設計事務所の運営方針次第で決まりそうな印象はあります。

設計事務所がお抱えの工務店を1~2社しか抱えていなかったら・・・

めちゃくちゃ仲が良い間柄だったら・・・

複数見積もりを取るといっても、デキレースである可能性は否めませんよね。

 

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まとめ

「設計事務所=高い」というイメージがありますが、一概には言えません。

設計料だけ見ると、確かには割高ですが、総費用では安くなる場合もありますよ!

「設計事務所は高そうだから怖い」と言って、選択肢から外すのは勿体ないです。

設計事務所の多くは、無料で相談を受け付けたり、格安で設計案のプレゼンを行ったりしています。

一度話を聞きに行くのも良いかもしれませんね。

対面打合せが無駄でしかないことを知っていますか?

色々なメーカーを調べていくと、どんどん分からなくなってきますよね。

「もう実際に話を聞いてこようか・・・?」

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