新築/注文住宅まとめ

土地の探し方・選び方決定版|知識ゼロでも理想の注文住宅を手にするコツ

2018年12月22日

土地 探し方 選び方 住宅

注文住宅を建てよう!と決意した多くの方が最初にぶつかる壁が『土地探し』ではないでしょうか?

住宅構造や間取り・デザインばかりに気を取られがちですが、土地選びはいい家づくりの土台となる非常に重要なポイント。

せっかくの家づくりで後悔しないよう、はじめの一歩となる土地探しを成功させるコツを徹底解説していきます。

 

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失敗しない土地選びのコツ3選

いざ、土地探しをスタートする際、どんな点に気を付けるべきか迷ってしまう方も多いですよね。

やみくもに空地や売地を探せばいいというわけではありません。

失敗しない土地選びでは、以下の3つのポイントを押さえるのがカギ。

ポイント

  • 立地条件
  • 土地の広さ・建築条件
  • 資金計画

それぞれ詳しくみていきましょう。

1.立地条件:利便性・安全面をチェック

まずはじめに重要となるのが、「どんなエリアに住みたいか?」という希望を明確にすることです。

  • 実家から徒歩圏内
  • “住みたい街ランキング”にランクインしている地域
  • 駅から15分以内ならどこでもOK

このように、人によって土地を選ぶ基準にはちがいがありますよね。

家族間で大まかな希望を話し合い、土地選びの基準となる優先順位をすり合わせておきましょう。

 

また、候補地となる場所の周辺環境もじっくりチェックすることが重要です。

  • 最寄りのスーパーはどこ?
  • 通勤・通学手段や時間は?通勤ラッシュや道路の渋滞具合は?
  • 坂道や整備されていない道が多すぎない?
  • 街灯の数は?治安は?
  • かかりつけにできそうな病院はある?

このように様々な視点から、実際にそこに住んだあとの生活をイメージしてみましょう。

2.土地の広さ・建築条件:希望の家を建てるには必須事項

立地条件や利便性とともに、「希望する家を建てられる土地か?」という点をしっかり確認しておくことが重要です。

素人目では判断しにくいですが、土地にはそれぞれ決められた用途や条件があり、その建築条件の範囲内でしか家を建てることはできません。

具体的には、

などなど、様々なチェック項目を加味したうえで家づくりを進めていくことになります。

焦って土地を購入してしまい、理想のマイホームが建てられなかったと後悔する方がいるのが現状・・・。

高額な買い物だからこそ、焦って失敗しないようしっかりと細やかな部分までチェックするようにしましょう。

※建築条件なんてわからない!自分では調べられない!という方におすすめの土地探し方法は、この記事の最後でご紹介しています。

 

\その会社、大丈夫?/

※ダメ会社をあぶりだす。

 

3.資金計画:土地・建物への具体的な予算を明確化

具体的な土地選びのコツも大切ですが、大前提となるポイントは「資金計画」です。

マイホームを建てるにあたって、大まかな予算はイメージする方は多いですよね。

しかし、土地購入と建築を別の業者に依頼する場合は注意が必要です。

いい土地を探すことに注力するあまり、土地購入にかかる金額が全体の予算を圧迫してしまうケースは非常に多い!

  • いい土地は見つかったけど、結局は予算の都合上グレードを落とした家づくりしかできなかった
  • 土地に資金がかかり過ぎてしまい、最終的な予算を大幅にオーバーしてしまった

という失敗例は数多くきかれます。

土地購入前の資金計画では全体の大まかな予算だけではなく、土地と建物のそれぞれにどの程度の予算をあてるのか?という点を明確にしておくようにしましょう。

 

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知識ゼロでも大丈夫!土地探しの流れ&やるべきこと

土地選びのコツを3つご紹介しました。

これらのポイントをすべて自分で調べようと思うと、ややハードルが高い項目もありますよね。

不動産業界の知識に精通した方なら話は別ですが、一般の方の場合、しっかりと専門家のサポートを得られるような手順を踏むことが大切です。

ここからは、知識ゼロでも安心して土地探しができるおすすめの流れをご紹介していきます。

家づくりと土地探しは同時進行がベスト

注文住宅を建てる場合、まずは土地から!と考えている方が多いですが、そもそもココが間違いやすいポイントです。

上記でも触れたように、家づくりでは「土地と建物」は切っても切れない関係。

建築条件や地盤、費用面など、さまざまな面で密接に関わり合いながら家づくりは進んでいきます。

 

まず土地だけを探す場合、仲介する不動産屋はあなたがどんな家を建てたいのか?という点までは考慮してくれません。

なぜなら、「土地を売ること」が不動産業者の仕事だから。

つまり、理想の住宅を手にしたいなら、土地探しと建築を依頼する工務店・ハウスメーカー探しは同時に進めるのがオススメです。

工務店に大まかな希望を伝えておけば、自分の家づくりに必要な土地の条件や予算を具体的に知ることができますよね。

やみくもに土地探しをするよりも、あとから建築条件や予算オーバーで後悔するリスクを最小限に押さえることができますよ。

本気度が伝われば「隠れ案件」を紹介してもらえることも

土地探しと工務店・ハウスメーカー選びを同時進行するもうひとつのメリットとして、不動産業者に“本気度”が伝わりやすいことが挙げられます。

例えばあなたが不動産会社に行って「土地を探してます」と伝えた場合、業者の人からすると、

  • ただどんな土地があるのかを見に来ただけの客なのか?
  • どの程度の資金力がある客なのか?

こういった情報がわからないため、あなたに合った土地を紹介しにくい場合があります。

土地探しと家づくりを同時に進めることで、

  • こんなイメージの家を建てられる土地はありますか?
  • 建物にかかる予算はおよそ〇〇万円になる見込みなので、△△万円ほどの予算で土地を探しています

と、より具体的に希望を伝えることができます。

不動産業者も条件に合った土地を紹介しやすくなるため、眠っていた「隠れ案件」やとっておきの土地を紹介してもらえるケースも!

自分の力だけですべての条件や希望を満たす土地を見つけるのは、正直、かなり大変です。

建築業界のプロの力を最大限に活用することが、理想のマイホーム作りの大切なポイントですよ♪

 

ハウスメーカーなら土地探し~家づくりまで一貫して依頼できる

とはいうものの、土地探しと工務店探しを同時に進めるにはかなりの労力が必要です。

打合せや契約、ローン申請など、多くの手続きを2回分行わなければならず、あまりの大変さに注文住宅を諦めてしまう方もいるほど・・・。

そこで活用したいのが、「ハウスメーカーへの土地探し依頼」です。

家を建てるイメージが強いハウスメーカーですが、土地探しから建築までを一貫して依頼することも可能です。この場合、

  • 希望する家に合った土地探しができる
  • 土地・建物のトータルで予算の話し合いが可能
  • ローン申請などの手続きが1本化できる

このような多くのメリットがあり、土地選びに不安を感じている方にはぴったりの土地探し方法だといえます。

土地の選び方・探し方に迷う前に、気になるハウスメーカーを見つけてみてはいかがでしょうか?

あなたにとって理想のわが家を手にできるよう、家づくりを楽しんでくださいね♪

対面打合せが無駄でしかないことを知っていますか?

色々なメーカーを調べていくと、どんどん分からなくなってきますよね。

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