家が売れなくてこまっている・・・
その気持ち、めちゃくちゃ分かります。
かくいう私も、一昨年、相続した空地とボロ屋が、なかなか売れなくて四苦八苦した経験があるからです。
注意ポイント
- このまま同じ不動産屋に仲介を依頼し続けていて本当に売れるのか？
- こんな条件じゃいくら値を下げても買ってくれる人はいないんじゃ？
- 出費の予定もあるし固定資産税納税も迫ってるし、とにかく早く売りたい
このような悩みがある方は、ぜひ知っておいてほしい話があります。
なぜ家が売れないのか
条件が悪い！！と一蹴してしまう場合もありますが…
仲介契約のデメリットが働いている場合が多いんです。
不動産屋の仲介と直接買取の違い↓
| 仲介 | 直接買取 | |
| 不動産屋 | 売買を仲介する | 直接買い取る |
| 査定金額 | 高くなる | 安くなる |
| 売却までの時間 | 遅い | 早い |
| 売れ残りリスク | アリ | ナシ |
確かに仲介でやれば、高く売れる可能性はあります。
でも保証はありません。
コレって、売却を急いでいる時は…デメリットでしかないんですよね。
特に土地など不動産での相続だと、相続税の支払いを現金で求められてしまいます。
こっちだって支払いたいのはやまやまでも、いかんせん、元手がない！！
これじゃ困ってしまいます。
おまけに、財産分与だーって兄弟親族間でモメごとの種にもなりかねず…
お恥ずかしい話、実際に我が家でも軽くモメましたよ…たかだか800万円程度の話なんですけどね。。。
※しらべると相続のトラブルって1000万円以下がほとんどらしいですね。
ほんと、骨肉の争いってイヤです。
疲れるんです。
これまで仲良く育った、血を分けた兄弟と金の話でモメるなんて、ストレス以外のなにものでもない。
でも、相手の配偶者が出てきたり、自分の配偶者が口を出してきたり…
我が家の場合は、弟の嫁がしゃしゃりでてきて、本当にやかましかったんですよ。
弟とは仲良かったんですけどね、相続の一件があってからは、気まずさの方が勝ってしまいますよ。
と、話がそれましたが、こういった相続、さっさと現金にして、財産分与してしまいたいですよね？
仲介契約だと、いつ売れるやも分からない中…
「いつ売れるんだ、本当は売れたんだろう、はやく金をよこせ」
こう、せっつかれるわけです。
なら、売却まであなたがやってくれ、と言いたくなりますが、それこそ、チョロまかしたり悪だくみをされそうで、任せることなんてできやしない。
と、嫌なストレスにさらされながら、それでもいつ家が売れるやら…
これ、仲介をやめるだけでストレスから解放されたんですよね。
私自身、渦中に入るまで知らなかったんですが、直接買取をすることで…
こんなにもメリットばかりあることを知ったんですよ。
メモ
※契約不適合責任とは、売却後に不動産が不具合発生した場合に責任を負わなくてはならないこと。直接買取ならこれが不要なので、要は売ったらもうあとは知らない！とできる。
これだけいいことづくめではあるものの…
やっぱりデメリットってあって、それが、売却価格が安くなりやすくなってしまうこと。
しょうがない部分ではあるんですよね。
売れ残りリスクをそのまま不動産屋に持ってもらう形式ですから。
どれだけ時間がかかってもいいから、高値売却を狙いたい…！！という場合には、直接買取はやめておいた方がいいでしょう。
私は直接買取で売却しました
先にも書いた通り、私の場合は物件と土地を一刻も早く現金化したかったんです。
なので、不動産屋の直接買取を選びました。
じゃ、思い切り安くなってしまったんじゃないか、と思われるかもしれません。
それがノーです。
実は、直接買取の中で、最も高い額を提示してきた不動産屋へ売却することを成功したからです。
一番安い会社と比べると、なんと300万円ほども差があったんですよ。
繰り返しですが、同じ土地、条件で、です。
それなのに、こんなに金額が変わってくるなんてすごいですよね。
しかも、売買の仲介契約と違いますから、高額査定もらったけど、いつまで経っても売れない…なんてことはなく。
一番高値を出してくれた不動産屋さんへ売却して終わり！です。
なんとシンプルな話でしょう。
売却の複数比較なんてやってられない！！
しかし、何社も何社も複数査定比較を行っていたら、仲介より余計に時間がかかってしまうのでは？
こう疑問に思った方もいるでしょう。
これが…
便利な方法があるんです。
一括査定サイトがあるんですよ。
それが、いえカツLIFE。
とにかく家や土地を売りたい人の為に特化したサイトです。
曰く付きだろうがなんだろうが、その道のプロ業者がこぞって参画しているから超安心。
そう、私はここで査定依頼をしたわけです。
このサイトを使って、一括査定申込みをしただけ。
一社ずつ依頼なんてアナログなことはやっていません。
たったこれだけで、サクッと高額査定で即時売却を実現できたんです。
いえカツLIFEは直接買取だけじゃない
私は、直接買取を選びましたが…
いえカツLIFEでは、仲介とリースバックでの複数査定比較までやってくれるんです。
メモ
リースバックとは、不動産を売却後もその家に住み続けるためのサービスです。
売却金額こそ安くなるものの、そのまま賃貸契約へすすめることができます。
- 住宅ローンを払いきれないけど手放したくない！
- 離婚の後も住み続けたいけどローン名義が夫！
↑このようなパターンで、うまく活用できるシステムがリースバックですね。
今後のライフスタイルに合わせて、どの売却方法がよいのか、最適解を選択することができるし相談までできるんです。
それぞれの売却方法に応じて複数査定をしてくれるから、安心ですね。
また、売ることを決めていなくとも相談OKで、土地活用をしようとするなら、そちらでも受けてくれるみたいです。
私も、もし相続が私だけなら、土地活用の線も考えてみたかったな。。。
しかし、私がたまたま見つけられたのはラッキーでしたよ。
こんなに便利なサービスですが、まだ、一都三県しか対応していないんですもの。
いや、神奈川住みで助かりました！
いえカツLIFEはこんな方におすすめ
こんな方におすすめ
- 売却方法を決めかねている人
- とにかく少しでも高値で売りたい人
- 後腐れなくスッキリしたい人
私の場合は相続でしたが、離婚での財産分与やその他の厄介ごとでもなんでも請け負ってくれるからありがたいですよね。
家を売りたいのになかなか売れない！！
こう悩んでいる方は、一度お試しになってみてはいかがでしょうか。