不動産売却で失敗しない方法|知識不足で時間と金を損しないために

お恥ずかしい話…

私、このご時世のせいで、家を売るはめになってしまいました。

なかなか終わりの見えない住宅ローンってキッツイですよねぇ…

 

でも、不動産の売却なんて、投資家でもなければ慣れている人なんていないでしょう?

かくいう私も初めてのことすぎて、右も左もわかりませんでした。

最初に相談した不動産屋さんの言われるがままに進めていたらと思うと…ぞっとします。。。

家の売却を成功した簡単一括査定申込み

家を売りたい時はどこに行けばいい?

私が家を売ろうと考えた時、真っ先に思いついたのは、不動産屋でした。

最寄り駅にある不動産屋に行ってみたんです。

すぐに査定をしてもらったのはいいものの…

はたして、その金額が妥当なのか?

まったくしっくりきませんでした(笑)

そりゃそうですよね、素人なんですもの。。。

 

よくわからないまま売却してしまっては、損をしてしまうような気がしたので、もう一件あたってみたんです。

すると…1件目より100万円ほど高い!?

あれ、不動産の査定金額ってそんなに違うの・・・?

 

どうやら調べてみると、不動産屋によって500万円以上変わることもあるとか?

「もっと比べれば、もっと高額で売れるんじゃないのか?」

私の中で下心があふれてきたんです。

でも、たった2件回っただけで、同じ話をするのに時間はかかるわ、めんどうくさいわで、ヘトヘトになってしまいました。

まさか?一瞬で高額査定がもらえる・・・?

そんなある日、ひさびさに友人と会うことに。

あいさつもそこそこに、相談してみたんです。

 

「いやぁ、家を売ろうと思ってるんだけどさぁ…なかなか良い不動産屋に当たらなくて。どっかいいとこ知らない?」

「え、あの家売っちゃうの!?まぁこんなご時世だししゃーないか。。。うちも売っちゃったしなぁ。」

「あ、家売ったの!?どれくらいになった?希望通り売れた?」

 

まさか、時を同じくして家を売っていたとは。

これなら有用なアドバイスが聴けるかもしれない!と渡りに船でした。

 

「なかなか大変だよねー不動産屋まわるのって。もう疲れちゃったよ。そのくせ、良い査定ってなかなか出ないもんな」

「あ、やっぱりそうか~。地道に頑張るしかないのかな・・・」

「俺もさ、疲れはてたけど、いろいろやったら、最初の査定から+400万円になったんだよね♪」

「おぉおお!!!マジか!!やっぱ、粘れば高額売却ってできるんだなー!!一体何件回ったんだ!?」

「8社だよ。いやー大変…じゃなかったんだな、コレがw」

「え?それだけ回ってどういうこと???」

 

私はたったの2社でギブアップ寸前でした。

そもそも、知識がないわけですから、専門用語で話されると超疲れるんですよね。

媒介契約だの仲介手数料だのリースバックだの…

それを8社もこなしたってどういうこと?

 

「いや、俺も最初自分で2社回ってお前みたいに疲れちゃったんだよ。そのあとに見つけたのが、無料で使える一括査定サイトなんだ」

「パパッと条件を選んだり入力したりするだけで、一瞬で6社に査定依頼できたってわけ」

「その中で一番高い不動産屋を選んだんだ」

 

なるほど、一括査定!

それなら、いちいち回って調べる必要もないか!

でも…

 

「でもさ、調べると、あんまり高い査定だと売れ残ったり、悪い会社だと囲い込みされたりするって聞いたこともあるけど…」

「その心配もなかったね。俺が使ったサイトは、悪徳業者を排除!ってデカデカと掲げてあったからね。本当だったよ」

 

そうして教えてくれたのが、不動産一括査定サイトのイエウールでした。

+500万円も夢じゃない/

確かにこれは便利…

しかも、友人が言っていたとおりでした。

ポイント

  • ネットで数分で査定依頼完了
  • 全国1600社以上参加
  • 最大6社から査定をもらえる
  • 悪徳業者を排除

これなら、うちの場合でも…

ビックリの査定額が出てきちゃうかも!?

 

「じゃ、うちに帰ったらさっそくやってみるわ!」

「あ、いやいや、査定申込み自体はホントすぐ終わるから今やっちゃえば?」

「え、ホントにそんなすぐ終わるの・・・?」

 

言われるがままにサイトを開いてみると、チャット風の画面に。

簡単なQ&Aに答えていくだけで、あっという間に終わっちゃいました。

まぁ言うても、友達が大げさなだけだろう…?

確かにちょっとは高くなるかもしれないけど…

 

そう悶々としながら返事を待っていると、よもやよもや

高額査定のラッシュ!!

 

あれ、最初に回った不動産屋の査定ってなんだったの・・・?

というくらい、高めの査定ばかりきたんですよ。

 

いえ、言い直しましょう。

"高額査定だった"のではなく、最初の査定の不動産業者は…

"売却力のない業者だった"

ということなのでしょう。

 

不動産屋さんって、高く売れれば売れるほど、手数料で儲かる仕組みです。

高額査定は売却力や実績などから来る自信の表れと言っても良いものだと、実際に契約した不動産屋さんに教えてもらいました!

 

反対に…

査定が相場よりも安いというのは「安い値段じゃないと売ることができない」という力の無さが露呈しているということですね。

 

また、一番はじめに話を聞いた不動産屋さんが妙に安かったのは…

どうやら仲介契約ではなく、直接買取の契約だったようです^^;

不動産の売却形式には仲介と直接買取の二種類があることを知らなかったんです。

(思えば最初に説明を受けた気もしますが…(笑))

仲介 直接買取
不動産屋 売買を仲介する 直接買い取る
査定金額 高くなる 安くなる
売却までの時間 遅い 早い
売れ残りリスク アリ ナシ

ポイント

仲介の場合、買い手が見つかるまで、不動産屋的にはリスクがありません。

なので、じっくり時間をかけて高額で買い取ってくれる買い手を探すことが可能です。

しかし、売却力がない不動産屋だと、高値では売れ残ってしまい、結局値下げせざるを得なくなってしまった、なんてこともあるわけです。

反対に直接買取は、不動産屋が直接買い取ってくれるため、不動産屋と金額面で合意さえすれば、すぐに売却できる方法です。

ただし、不動産屋が自身で身銭を切って売り切らねばならないため、査定は大幅に安くなってしまう傾向です。

もちろん、その中の最も高額査定だった一社に決め、媒介契約をかわしました。

噂によると、あまりに高額を提示していると、今度は売れ残ってしまうリスクがあるなんて話もありましたが、杞憂でしたね。

サクッと買主さんを見つけてくれて、スムーズに売買完了!

 

最初に入った不動産屋さんの査定金額から比べると実に…

+300万円ちょっとの売却金額になりましたよ(*´Д`)

テキトーに業者決めてたら、この300万円がなかったってこと?

こう考えるとぞっとしませんよね。

 

と、私のように…

注意

  • 相場を知らずに
  • 適当な不動産屋に
  • 素人が知識なしでいくと

相場やルールなどがわからないまま、大損をしてしまうリスクがあるのです。

 

「もっと高く売れたはずなのに!!」

 

こうなってしまっては最悪ですよね。

私が査定の中から選んだ不動産屋は売却力もあり、相場より高額査定だったにもかかわらず、3か月くらいで引き渡しまで済んじゃったんです。

 

ぶっちゃけ、金銭的に余裕がなかった私には助かりました。

よくよく調べてみると、契約から引き渡しまで3ヶ月で終わるって、けっこうなスピード売却らしいんですよね!

 

しかも営業力のない会社だったら…

半年とか1年と売れ残っちゃって、いつまで経ってもお金にならない!!なんてケースもあるらしいんです。

もしそうだったらと思うと、おそろしいですね。

 

私の場合は戸建ての売却でした。

不動産屋によって、戸建てが得意なのかマンションが得意なのか、実績や営業力が違うんですって。

戸建て売却が得意な不動産屋さんだったからこそ、自信の表れで高額査定をしてくれてたんだなっていうのが実感できましたね。

不動産一括査定のイエウールなら、大手から地域密着型まで実力のある優良企業ばかりが参加しているって謳い文句は、本当でした!

家を売るなら複数比較が絶対に必須

家に限らず、車や引っ越しなど、見積もりを複数比較するのは当然のことですよね。

家の場合、より高額な話です。

徹底的に比較するのは、もはや"やった方がいい"ではなく、"やるべきこと"、そう、義務と言ってもいいくらいでしょう。

一括査定はこんな方におすすめ

  • 足元を見られたくない
  • 適正相場を知りたい
  • できるだけ高額で売りたい
  • 時間や労力を使いたくない
  • 優良企業を選びたい

こんな方には、イエウールを使ってのネット不動産一括査定、ガチでおすすめですよ。

+500万円も夢じゃない/

イエウールを使った感想

どうにも一括サービスって…

しつこかったり、ジャカジャカ電話がかかってきたりと、最悪な印象があったりもしますよね。

私も、、、申し込むにあたって、少し心配でした…

 

しかし、結果から言えば、全然不安に思うことはありませんでしたよ!

というのも、イエウール運営側で悪徳業者は排除されてしまうから、ですね。

イエウールTOPページに書いてあるポイント4↓の通りでした!

だから、安心して使えたんですね!

もちろん、査定のためにいきなりアポなし訪問!!なんてトラブルはありえませんし、断ったあとは、後追いの営業電話や迷惑メールなんてこともありませんでした。

誰でも安心して使えるサービスだと言えるでしょう。

ちなみに、その他のポイントはこちらです。

ポイント

  1. ネットで数分で査定依頼完了
  2. 全国1600社以上参加
  3. 最大6社から査定をもらえる
  4. 悪徳業者を排除

これだけ揃って完全無料で使えるんですから、知っているのと知らないのとじゃ、大きな違いです。

私はたまたま見つけることができて、ラッキーでした♪

 

これから家の売却を検討している方は、足を使う前に、まずはイエウールを試してみましょう。

時間も節約、査定は高額。

大事な家を売るわけですから、できるだけ高く売りたいですからね。

買い叩いてきたり、対応が悪かったり、変な悪徳業者に捕まらないためにもイエウールがおすすめです。

+500万円も夢じゃない/

 

※各種情報に基づいたフィクションであり、数ある見解のうちの一見解です。

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