こんな方は要チェック
- 家の売却を検討中の方
- 少しでも高く売りたい方
- 悪徳業者に騙されたくない方
- 不動産屋に行く時間がない方
少しでも当てはまる方は、こちらを見てみてください。
家を売って、新たな家に住む。
たったこれだけのことですが・・・
失敗してお金を損してしまう人が続出しています。
安心して任せられる不動産屋選びはどうしたらいいのか？
悪徳業者の手口や失敗しない為の方法をご紹介します。
家の売却で絶対にやるべきこと
それは…
不動産屋の売却査定比較です。
たったそれだけ？
そう感じるかもしれません。
でも、そのたったそれだけで、査定額に数百万円以上の開きがでてしまうんです。
なぜか？
それは不動産屋ごとに、得意なジャンルが違うから。
例
- A社：地域密着でそのエリアだけは強い
- B社：手広いけど査定額もそこそこ
- C社：マンションより土地付き戸建てが得意
不動産屋の普段からの付き合いや販売網/実績など、私たち一般の素人が調べようと思ってもムリな話です。
でも、そんなもの、一般人がわかるものではありません。
どうやって比べればいいのか？
一番わかりやすいもの。
それが、査定額です。
数字で見比べるのが最も比較しやすいのですね。
売却査定額は自信の表れ
不動産屋にとって物件売却は、実際に売れなくては利益が生まれません。
だから「とても売れないだろう」というくらい高額過ぎる査定額に釣り上げても、不動産屋にはメリットがないんです。
査定額は、その不動産屋が「自社だったら、この金額で必ず売れる」というラインで提示してくる額なんです。
自信のあるラインの表れとも言えますね。
複数社で査定を取ってみると、その価格差にビックリすること間違いありません。
同じ家を同じように売却するだけで、200万も300万も違うなんて、とてもじゃないですが、信じられませんよね。
ところが、それが起こってしまうのが不動産売却の世界なんです。
不景気で物価や税金だけはドンドン上昇していく現在。
100万貯めるのですら、けっこう大変な話です。
不動産屋を比較しないだけで数百万円も損をしてしまうのは、なんともアホらしい話だと思いませんか？
ただし、一部に例外もあります。
ここに注意しないと、逆に大損こいてしまう可能性も・・・
【悪徳①】高額査定をエサにする悪徳業者に注意
「査定額は自信の表れ」
こう言いはしましたが、中には高額査定をエサにする悪徳業者も少なからず存在しています。
「どうせ売れないだろう」と不動産屋自身が考えているような高値で顧客を釣り、専任媒介契約を結ばせてしまうのです。
注意ポイント
専任媒介契約とは、結んだ不動産屋でしか売却をすることができない契約。
全然売れないからと、他社へ乗り換えようとしても、契約期間中は乗り換えができなくなってしまう。
途中解約では違約金が発生してしまうことも。
待てど暮らせど売れない物件。
業を煮やしてきた頃に、値下げ交渉が入り、相場かそれ以下の値段で販売されて終了です。
【悪徳②】不動産屋の囲い込み被害
上の専任媒介契約で起こりうる、もう一つの悪徳被害が「囲い込み」です。
本来、不動産屋が売却を依頼されたら、買主を得るために他社にも情報が共有されます。
売主から手数料をもらえますので、他社紹介の買主でも問題ないわけです。
しかし…
買主も自社で見つけることができれば、売主と買主の両方から手数料を得ることができるのです。
なので、他社からの買主紹介をシャットアウトし、自社で完結させようとする悪徳行為が起きてしまうのです。
囲い込みをされると当然、通常よりも売却期間が延びてしまいます。
売主側としては、デメリット以外なにもないのです。
【悪徳③】原野商法の完全詐欺業者に注意
物件や土地を売りたいものの…なかなか希望の金額にならない。
そんな時に営業された値千金のもうけ話。
「おたくの土地、○○○○万円で売れますよ」
渡りに船と話を進めていくと…
「節税のために、こちらの土地を購入しましょう。開発予定地で値上がり間違いなしです」
さらに勧められるがままに契約をしていくと、一向に支払われない売却金。
音信不通になってしまう営業担当。
土地購入費用だけ丸損になってしまった！
これ、ありえないようですが、実際に問題となっている原野商法と呼ばれるものです。
消費者庁や政府が注意喚起しています。
引用：政府広報オンライン
「自分はそんな詐欺まがいの行為にかかることはない。」
そう考えている方ほど、ころっと騙されてしまうくらい、口が達者なんです。
オレオレ詐欺などの特殊詐欺がなくならないのと一緒ですね。。。
悪徳業者に騙されずに優良不動産屋をえらぶ方法
このように、不動産界隈はブラックな話であふれています。
どこの不動産屋だって、表向きはクリーンでニコニコ明るい対応です。
自分で口コミ評判を調べるにも限界があります。
※否定的な評判を削除したり口コミを左右したりするのだってお手の物です。
では、どうすればいいのか？
そこで使いたいのが、無料不動産一括査定サイトのイエウールです。
信頼のおける全国1600社以上の不動産屋が参加中の老舗一括査定サービスです。
ココがおすすめ
- 参加社数が多い
→条件に売却最適な業者が見つかる - イエウールが仲介することで悪徳業者を排除
- 最大6社で一括比較可能
- ネットで60秒査定依頼OK
2014年からサービスが開始されており、実績も申し分ないサイトです。
参加不動産屋は大手から地域密着型まで多岐にわたります。
大手もいっぱい↓
クレームが多い業者はイエウール運営によって排除されるため、クリーンな不動産屋しか残ることができません。
また、ネット一括査定依頼が可能です。
たった60秒の入力で済んでしまうので、忙しい方にも嬉しいですね。
入力もLINEのように簡単なチャットに答えていくだけ↓
たったこれだけで…
安心できる不動産屋の複数社での売却査定比較がスタートできるのです。
＼500万円以上差がでることも？／
※悪徳業者排除で安心
イエウールの口コミ評判
ココがおすすめ
- 街の不動産屋より300万円プラス査定が出た
- 地方なのにこんな金額で売れるなんてビックリ
- スムーズに売却できてうれしかった
一括査定のメリットがずらりと並ぶ感じですね！
売るも売らないも、まずは査定依頼をかけてみることで、視野が広がるはずです。
ココがダメ
- いきなり電話が来てビックリした
- 僻地過ぎて値段がつかなかった…
- 4社中1社だけしつこかった
どうしても勘違いしてしまう方がいますが、一括査定サイトは…
ネット上で査定が完結するサービスじゃないんです。
あくまで、一括で査定依頼をかけるサイト。
だから、その先は不動産屋が査定を始めることになります。
「電話がイヤ、訪問営業なんてもってのほか！」
というのであれば、メールでの連絡を希望し、机上査定を選択しましょう。
そうすることで、めんどくさい営業を受けずに査定金額を手に入れることができます。
※良い不動産屋が絞れたら、より詳細な査定を出すために訪問査定を依頼するといいでしょう。
また、しつこい会社はどうしたって存在するもの。
これは一括サイトを使おうが使うまいが、運が悪いとどうしたってエンカウントしてしまうものです。。。
そういった営業は候補から外して考えるほかないでしょう。
安全に不動産の売却を成功させる方法まとめ
- 高額査定は複数比較が鉄則
- 囲い込みなど悪徳行為が多数ある中、自力で優良不動産屋を探すのは難しい
だから、不動産売却一括査定サイト「イエウール」。
＼500万円以上差がでることも？／
※今すぐ売らなくてもOK/完全無料
便利に使って、安心安全に売却を成功させましょう！