注文住宅。
夢のマイホームにおいて、建売より魅力的ですよね。
しかし、その自由性の反面、
非常に大変なのが、
外壁材や内装材、キッチンからトイレにと・・・
間取り決めも当然のことながら、
各種部材に何を使用して、
何の色を入れていくのか、
これらの打ち合わせが非常に大変なんですね。。。
我が家は大和ハウスにて契約中ですので、
大和ハウスでの段取りの流れを説明したいと思います。
ということで、
注文住宅の段取り流れまとめ(大和ハウス)【間取り決め以上に色決めの打ち合わせが超大変!?】
をお送りします。
注文住宅の段取り流れ
私の場合、
既に古い家がある場所に2世帯住宅として、
注文住宅で建て直す計画を進めている最中になります。
2世帯ということと、立地が少し特殊なので建坪が大きくなってしまったことで、
各世帯の要望を応える為には、
ちょっとお高いですがXEVOΣ(ジーヴォシグマ)しか使えませんでした。。。
耐震/制振的にも超丈夫で大和ハウスの最新モデルですから嬉しい反面、
坪単価が良いお値段になってしまっているのがツライところです(笑)
(ホントはワラエナイｗ)
実際の流れ
最初は住宅展示場へ行きました。
しかしその時は大和ではなく、ヘーベル。
最初期はヘーベルハウスでも見積りを取っていたのですが、
どうにも価格的に折り合いが付きませんでしたので却下しました。
↓
ヘーベルハウスの価格と特徴まとめ！『坪単価以上に耐久性がスゴイ！』
その後、ちょっとしたツテから大和ハウスを紹介いただきましたので、
見積りと合わせて段取りを進めていったんです。
実際の流れは、
- ヒアリング
- 立地調査(地盤や測量など)
- 見積り
- 契約
- 間取り決め×数回
こんな感じです。
契約までの流れ
まずはどういう状況でどういう住宅が欲しいのかの打ち合わせ。
それと並行的に進めていくのが、立地ならびに地盤調査です。
ハウスメーカーや工務店によっては、
本契約にならなければ有料対応の可能性もあるところですよね。
この点では大和ハウスは無料で行ってくれました。
(ヘーベルも無料でやります！ということでしたが残念ながら)
あ、でもアレだったかな？
この時点で確か10万円ほど保証金？的な名目で入金したんだったけかな。
相見積もりやら心変わりでやめても全額返金しますから、ということで。
↓
ハウスメーカー建築【家を建てる時は相見積りが必須？】
そんなこんなで、
これらの打ち合わせを数回繰り返しながら、
概算での見積り結果が提示されます。
まだまだ細かい間取り変更や仕様変更は残っていますが、
構造体や大枠は決まっているので、
大きく見積もりは変更しないということでした。
契約！
契約に当たっては、
分厚い契約書にバンバン実印で捺印していきますｗ
建築においての捺印だったり、
ZEH申請の捺印だったり、
紹介制度の捺印だったり・・・・
(誰か紹介して契約されるとお金がもらえます)
そして、契約書を取り交わし、
契約金を振り込みます。
私の場合には、
【100万円】が本契約の金額でした。
(総金額によって異なる？)
また、契約金を振り込んではおりますが、
最終図面に承認印を押さない限りは、
この契約は無効であり、全額返金対応するということでした。
ちなみにウソか誠か、
ヘーベルさんだと、この契約金は返ってきませんよ、とのことでしたｗ
実際のとこ、どうなんでしょ？(笑)
間取り決め!!
間取り決めは、
大変ながらも楽しいものです。
どこの部屋に誰が入って～♪
リビングはもっと広い方が？
バルコニーはもっとこっち側の方が良いね！
などと、結構ウキワクで楽しめます。
とはいえ、
この打ち合わせも毎度毎度2時間3時間にも及ぶので、
楽しい反面、やはり非常に疲れます。
そして、ここまでは営業さんがコチラまでいらしてくれる訳ですが・・・
間取り決めの次は？
間取り決めがあらかた終わったら、
最後に来るのが【色決め】
(ダイワハウスでの呼称です)
外壁、床材、トイレ、キッチン・・・・
全部です、全部。
これらをどこの製品を使用して、
何の色を入れていくのかを逐一決めていく打ち合わせになります。
そのためには、
全てのサンプルが置いてある、
大和の商談オフィスまでいかねばならないのですね。
(一部展示場のように実際のキッチンやリビングなども)
ここまではホームでの戦いでしたが、
一気にアウェイでの戦いになるのです(笑)
私の場合はバスと徒歩で1時間弱程度のところまで赴いての打ち合わせでした。
しかもこのアウェイでの戦い、【非常に長い】のです。。。
営業さんに加え、
今度はインテリアコーディネーターさんとの打ち合わせになるのです。
私の場合ですよ？
私の場合には・・・
- 1回目：10：00～17：30
- 2回目：10：00～18：30
- 3回目：10：00～？
ブハッ・・・!!
いや、マジで。。。
勤務ですよ、勤務。
1日オフィスに缶詰で打ち合わせ。
現在、2回の打ち合わせをこなしまして、
次回3回目の打ち合わせを残しています。
(一応、最終段階)
注文住宅のマイホームって本当にこの部分だけは非常にエネルギーを奪われます・・・・
あ、ちなみにですが、
昼食は、かなりデラックスな仕出し弁当をご用意いただいています。
超豊富なおかずの種類に加え、デザートまでついております。
推定1500円～2000円程度はかかっているのではないでしょうか。
まぁどっからお金が出ているかって、我々消費者からなんですけどね(笑)
まとめ
これらの段取りが済めば、
いよいよ着工の具体的なスケジュール組みになってくる・・・のかな!?
(概算スケジュールは既に出ていますが)
打ち合わせは大変でしたが、
いよいよ着工となればあとは楽しみに完成を待つだけですね♪
いや、しかし疲れた・・・・
(でも、まだ一回あるんだ・・・)