新築とリフォームの違いとは｜どっちがお得か徹底比較！

2019年8月28日

家を新しくしたい時、新築とリフォームでは、どちらがお得なのでしょうか。

「そもそも、新築とリフォームの違いって何？」
「やっぱり費用はリフォームの方が安いんでしょ？」
「リフォームは税金の面で有利って聞いたけど本当？」

と、気になっている方も多いと思います。

そこで今回は、新築とリフォームの違いを、比較して分かりやすくご紹介します！

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新築とリフォームの違いとは？

リフォームとは、既存の基礎部分や建物の構造材を残して、部分的に改築、増築、修繕することを言います。

部屋の模様替えのような簡単な修繕から、新築同様に大幅な工事をするフルリフォームまで規模はさまざまです。

つまり、

注意ポイント

新築：ゼロから住宅を建築
リフォーム：基礎・構造材を残して改築・増築・修繕

といった違いがありますね。

どっちがお得か徹底比較

では早速、新築とリフォームを比べてみましょう

ポイント

費用
税金
工期
自由度

の4つの観点からみていきます。

１．費用を比較

2018年のフラット35利用者調査によると、注文住宅の建設費は約3390万円でした。

一方、リフォームはどのくらいの規模で行うかによって価格が変わります。

今ある間取りはそのままで、

水回り(キッチン・バスルーム・トイレなど)を綺麗に取り替える
壁紙を貼り替える
外壁を綺麗に塗り替える

といったリフォームであれば安く済みます。

しかし、

間取り変更
玄関・階段の位置をズラす
断熱材のグレードを上げる

といった場合は、当然費用がかさみます。

「新築」にしろ「リフォーム」にしろ２階建ての１２０㎡（約３６坪）は確保したかったので、リフォームする場合２階部分を増築する必要がありました。

それから、約１週間後、リフォームの見積もりが出ました。

((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ

ななななんと、見積もりの金額は、１６００万円也！！

高っっ！！

正直新築（新築の見積もりは１６５０万円）とあまり変わらないし、この話はなかったことに・・(｀(エ)´)ﾉ_彡と、するところでした

引用：節約の達人～専業主婦の奮闘記～｜『「新築」VS「リフォーム」①』

一般的には、新築住宅の方が費用がかかります。

しかし、リフォームと言えども、大規模な工事が必要な場合は、新築同様の費用がかかってしまうでしょう。

また、老朽化の進んだ建物は、構造部分が老朽化していて補強が必要な場合もあります。

そういった場合は、リフォームの方が高くつきますね。

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２．税金を比較

一番大きな税金の違いは「固定資産税」です。

新築住宅を建てる場合「固定資産税」がかかります。

固定資産税の税額は、固定資産税評価額×1.4％で計算されています。

固定資産税評価額は、「固定資産評価基準」に基づいて決められます。

この基準は、各自治体が個別に決定しているので、ご確認ください。

目安としては、次のように言われています。

建物の評価額：請負工事金額の約50～60％目安
土地の評価額：土地の時価の約70％が目安
（地域・面積・形状・道路への面し方によって変わる。）

この評価額は一戸建ての場合、建築後3年ごとに見直しがあります。

築年数とともに安くなっていくわけですね。

既存住宅をリフォームした場合、見た目は新しくなりますが、築年数はそのままなので、固定資産税は高くなりません。

20年以上住んでいる住宅であれば、だいたいは下限（当初の評価額の約20％）に到達しており、かなり固定資産税を節約できることになります。

（ただし、床面積が変わる増築工事などの場合は、評価額が上がり、固定資産税が増額する可能性があります。ご注意ください！）

私の住んでいる市役所に色々聞いたところ、「新築」した家の場合「評価額」は当然物自体新しいので、「評価額」は高い設定になっています。ですが、、「リフォーム」となると物自体は２２年経過しているので、現在の「評価額」のままになるとのこと、つまり、

同じ面積の家でも「新築」と「リフォーム」では雲泥の差ということになります。

当時私の家の「固定資産税」は、３万円／年でしたが、市の方いわく「新築」した場合は、ざっくり１２万円／年（※３年に一度徐々にさがりますが。）前後はかかるでしょうとのこと。しかも、「固定資産税」は家を取り壊すまでかかるのでその差は歴然です。

年９万円の差は大きすぎる・・(ﾉω･､)

引用：節約の達人～専業主婦の奮闘記～｜『「新築」VS「リフォーム」①』