新築とリフォームの違いとは｜どっちがお得か徹底比較！

家を新しくしたい時、新築とリフォームでは、どちらがお得なのでしょうか。

と、気になっている方も多いと思います。

そこで今回は、新築とリフォームの違いを、比較して分かりやすくご紹介します！

 

 

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新築とリフォームの違いとは？

リフォームとは、既存の基礎部分や建物の構造材を残して、部分的に改築、増築、修繕することを言います。

部屋の模様替えのような簡単な修繕から、新築同様に大幅な工事をするフルリフォームまで規模はさまざまです。

つまり、

といった違いがありますね。

 

どっちがお得か徹底比較

では早速、新築とリフォームを比べてみましょう

の4つの観点からみていきます。

１．費用を比較

2018年のフラット35利用者調査によると、注文住宅の建設費は約3390万円でした。

一方、リフォームはどのくらいの規模で行うかによって価格が変わります。

今ある間取りはそのままで、

といったリフォームであれば安く済みます。

しかし、

といった場合は、当然費用がかさみます。

「新築」にしろ「リフォーム」にしろ２階建ての１２０㎡（約３６坪）は確保したかったので、リフォームする場合２階部分を増築する必要がありました。

それから、約１週間後、リフォームの見積もりが出ました。

((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ

ななななんと、見積もりの金額は、１６００万円也！！

高っっ！！

正直新築（新築の見積もりは１６５０万円）とあまり変わらないし、この話はなかったことに・・(｀(エ)´)ﾉ_彡と、するところでした

引用：節約の達人～専業主婦の奮闘記～｜『「新築」VS「リフォーム」①』

一般的には、新築住宅の方が費用がかかります。

しかし、リフォームと言えども、大規模な工事が必要な場合は、新築同様の費用がかかってしまうでしょう。

また、老朽化の進んだ建物は、構造部分が老朽化していて補強が必要な場合もあります。

そういった場合は、リフォームの方が高くつきますね。

 

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２．税金を比較

一番大きな税金の違いは「固定資産税」です。

新築住宅を建てる場合「固定資産税」がかかります。

固定資産税の税額は、固定資産税評価額×1.4％で計算されています。

 

固定資産税評価額は、「固定資産評価基準」に基づいて決められます。

この基準は、各自治体が個別に決定しているので、ご確認ください。

目安としては、次のように言われています。

この評価額は一戸建ての場合、建築後3年ごとに見直しがあります。

築年数とともに安くなっていくわけですね。

既存住宅をリフォームした場合、見た目は新しくなりますが、築年数はそのままなので、固定資産税は高くなりません。

20年以上住んでいる住宅であれば、だいたいは下限（当初の評価額の約20％）に到達しており、かなり固定資産税を節約できることになります。

（ただし、床面積が変わる増築工事などの場合は、評価額が上がり、固定資産税が増額する可能性があります。ご注意ください！）

私の住んでいる市役所に色々聞いたところ、「新築」した家の場合「評価額」は当然物自体新しいので、「評価額」は高い設定になっています。ですが、、「リフォーム」となると物自体は２２年経過しているので、現在の「評価額」のままになるとのこと、つまり、

同じ面積の家でも「新築」と「リフォーム」では雲泥の差ということになります。

当時私の家の「固定資産税」は、３万円／年でしたが、市の方いわく「新築」した場合は、ざっくり１２万円／年（※３年に一度徐々にさがりますが。）前後はかかるでしょうとのこと。しかも、「固定資産税」は家を取り壊すまでかかるのでその差は歴然です。

年９万円の差は大きすぎる・・(ﾉω･､)

引用：節約の達人～専業主婦の奮闘記～｜『「新築」VS「リフォーム」①』

 

 

３．工期を比較

新築注文住宅の場合、工期は以下の通り。

工法によって大きく差がありますね。

一方、リフォームの場合は以下の通りです。

(※ただし、施工方法や施工範囲、天候によって工期は前後します。あくまで参考程度にご覧ください。)

間取りから変わる大規模工事なら、リフォームといえども時間がかかるでしょう。

しかし、簡易的なものなら、1ヶ月で十分終わりますね！

新築に建て替えるより、ずっと工期が短いのはリフォームのメリットです。

４．自由度を比較

当然、新築よりもリフォームの方が自由度は低いです。

など、建物の強度の関係でできないことがあります。

また、これは新築住宅にも当てはまりますが、建ぺい率や容積率など、国が定めた法規制によって自由が制限される場合があります。

リフォームで増築がしようと思っても、「これ以上はダメですよ！」と言われてしまうわけです。

 

 

まとめ

新築とリフォームの比較は、複雑ですよね。

建物が老朽化していて、構造から不安がある場合は、新築が良いと思います。

目に見える部分を、新築同様に戻したい場合は、リフォームがお得でしょう。

まずは、見積もりをもらって、比較するのがいいかもしれませんね♪