建て替えと新築の違いとは｜費用が安いのはどっち！？

家を新しくしたいと考えた場合、気になるのがお値段ですよね。

できるだけ安く家を建てる方法は誰しも気になるところ。

このようなお金にかかわる疑問を抱いている方が多いと思います。

そこで今回は、建て替えと新築の違いや費用を、わかりやすくご紹介します。

 

 

建て替えと新築の違い

建て替えと新築は、次のような違いがあります。

つまり、今ある家を解体して、新築を建てることを建て替えと言います。

 

土地を持ってない場合新築の方が高い

土地を購入して新築する場合、土地代が大きなウエイトを占め、高額になりがちです。

「2019年度フラット35利用者調査」によると、全国の土地付き注文住宅を購入した人の土地取得費は、1335万円でした。

頑張ればローコスト住宅で一軒建ちそうな価格ですね・・・

 

とはいえ、土地代は、地域や立地条件によって大きく変わります。

だいたいの目安を知りたい場合は、次の2つを確認しましょう。

これらは、国土交通省の「土地総合情報システム」から、個人でも確認することができますよ！

順に詳しく説明しましょう。

公示価格とは

公示地価とは、国土交通省が発表する「標準地」の価格のことを指します。

全国に、そのエリアの地価水準を代表する「標準地」があり、毎年1月１日時点の地価を不動産鑑定士が評価し、３月下旬に公示します。

公示価格は、土地取引の指標となっていますよ。

実勢価格とは

一方、実勢価格は、実際に売り手と買い手の間で取引された価格を指します。

需要と供給を踏まえた、よりリアルな価格を見ることができますよ。

売買のタイミングによっては、公示価格と大きな差が開くことがあるので、併せてチェックしたいですね！

 

＼その会社、大丈夫？／

※ダメ会社をあぶりだす。

 

不動産会社に相談する

自分で調べるのが手間な場合は、候補エリアの不動産会社に相談してみましょう。

土地の相場はもちろん、人気の土地タイプや、取引の多いエリアなど、リアルな情報がもらえます！

 

 

建て替えの方がお金がかかる場合も

一方、建て替えは土地はもう既に購入してあるので問題ありません。

しかし、「既存の住宅を取り壊す」という工程が入る分、余計にお金がかかります。

順にみていきましょう。

１．解体費用がかかる

まずは、今ある住宅を解体・撤去して、土地を更地に戻す必要があります。

この解体費用は、建物の構造によって価格が変わります。

さらに、家の周りが細い道だと、重機が入れず、手作業が多くなるため、価格は高額になってしまいます・・・。

２．仮住まい費用がかかる

家づくりには、数か月～半年程度の工期がかかります。

この期間、仮住まいで過ごすための費用がかかってしまいます。

仮住まいにかかる費用は、仮住まいの場所によって変わります。

実家に住めれば節約できますが、無理な場合は、短期間の入居を受け入れてくれる物件を探すことになります。

賃貸物件に住む場合、家賃だけではなく、次のような費用もかかるので注意しましょう。

たった2か月住むだけで、敷金・礼金・仲介手数料によって、実質5か月分の支払いになった方もいます。

仮住まいでは、思わぬ出費にご注意ください！

家賃は共益費込みで１か月６万９千円です。

家賃２か月分に敷金、礼金で家賃の２か月分、仲介手数料で１か月分で合計にすると家賃の約５か月分で34万円ほど支払いました。敷金・礼金はほぼ戻ってきませんでした。

仮住まいにこんなにお金がかかるとは正直思っていませんでした。

引用：さくらこマンション｜『マンション全面リフォームにかかった費用～予算・見積額・最終的な総額の内訳』

３．引っ越し費用がかかる

古い家から仮住まい／仮住まいから新築へ、引っ越し費用がかかります。

新築と比べると、仮住まいを経由する分、引っ越し費用が多くかかってしまいますね。

引っ越し費用の相場は次のようになっています。

ただし、3～4月は入学シーズンなので、引っ越し業者は繁忙期です。

引っ越しが少ない夏場と比べると、1.5～2倍の費用が掛かるといわれています。

価格は参考までにご覧ください。

 

 

まとめ

建て替えと新築では、土地代がかかる分、新築の方が高額になりがちです。

とはいえ、建て替えにも、思わぬ出費がついてきます。

解体・仮住まい・引っ越しにかかる費用を意識して、予算を組みましょう！