建て替えとリフォームの違いを徹底比較｜どちらが安い？判断のポイント大公開！

家が劣化してくると、建て替えるかリフォームするか迷いますよね。

このような疑問を抱いている方も多いと思います。

そこで今回は、建て替えと全面リフォームの違いを比較してご紹介します！

 

 

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建て替えと全面リフォームの違い

建て替えと全面リフォームは、次のような区別があります。

全面リフォームは、業者によって呼び方が違います。

とはいえ、だいたい同じニュアンスで使われています。

ただし、「スケルトンリフォーム」といった場合は、別です。

全面リフォームの中でも「骨組みだけを残してそれ以外は解体する」大規模なリフォームという意味になりますよ。

特に、築年数の古い建物の場合は、目に見える部分だけを綺麗にしても、断熱材や配管が劣化したままで、住みにくい住宅になってしまいます。

そのため、大規模なスケルトンリフォームを行う方が多いです。

 

どっちがお得か徹底比較

それでは、建て替えと全面リフォームでは、どちらがお得なのでしょうか。

3つの観点から比較してみましょう！

１．費用相場を比較

例えば、首都圏を中心に展開する山商リフォームサービスでは、木造軸組み工法の住宅をスケルトンリフォームした場合の価格目安を、次のように提示しています。

新しく家を建てるのと同じくらい費用がかかるとわかりますね・・・。

また、築年数の古く、構造自体が弱い場合は、補強工事も必要となります。

建て替えるよりも、全面リフォームの方が高いなんて場合もあるようです。

セキスイハウスのリフォーム費用が概算で2000万円～2500万円くらいとわかりました。特にオーディオルームの床補強と断熱性能向上すると費用が掛かるとのことでした。「ゲゲッ！リフォームって、そんなにかかるの？」と思わず言ってしまうほど。それに基礎や柱や壁材はそのままなので、屋根や床の補強、断熱性能向上も限定的だし、設備の制約もいっぱい。今後のメンテナンス費用もかかりそうだし・・・・もう少し予算アップしたら新築できちゃうじゃん！と思うほど。（しかし、これが甘かった！建て替えには本体建築費以外に解体費用や杭打ち、外構など付帯工事がたくさんあった！）

引用：くらそうねマガジン｜『リフォームってそんなに費用がかかるの？リフォームのつもりが建て替えに』

ただし、建て替えには、全面リフォームにはかからない費用が発生します。

注意しましょう。

 

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２．税金を比較

建て替えでは、リフォームにはかからない、2つの税が課せられます。

不動産取得税は、(固定資産税評価額−1200万円)×3%で計算します。

物件によっては、ゼロになるときもあるようです。

 

 

３．自由度を比較

リフォームの場合、やはり間取りの変更には制限があります。

もとの骨組みは残っているため、希望が通らない場合があるようです。

一方、今まで暮らしていた住宅の面影が残せるという点は、全面リフォームのメリットと言えるでしょう。

 

「建て替え」ができない土地もある

建て替えを検討する場合、建て替えが禁止の土地でないか確認しましょう。

建て替え禁止の土地を「再開発不可物件」といいます。

特に、「接道義務」に反する場合が多いようです。

都市計画区域内で建物を建てる場合、「建築基準法で定められた幅員（幅）4m以上の道路に2m以上接した土地」でなければ、原則として建て替えができないとされています。

土地が道路につながっていない場合や、繋がっていたとしてもごくわずかな幅だったとしたら、今ある家を更地に戻して新築することはできません。

結果的にリフォームを選ばざるを得ないことがあるんです。

災害時の避難経路や、消防・救急車の通り道確保が目的のようです。

当てはまりそうな場合は、事前に役所で確認しておきましょう。

 

 

まとめ

建て替えと全面リフォームは、別物です。

構造がしっかりしている場合は、もとの枠組みを生かしてリフォームすることで、住宅の満足度がグッと上がるでしょう。

価格も安く抑えられます。

しかし、構造に不安がある場合や、大規模な間取りの変更をしたい場合は、建て替えてしまった方が良いでしょう。希望を最大限実現できますよ。

ただし、どの家でも建て替えができるわけではありません。

家を解体した後、新築不可能な物件もあるので、注意しましょう！