家の建て替え費用の相場とは？全体でどれくらいかかるのか！

これから家を建て替えようと考えている人にとって、

「建て替えにどのくらいの費用がかかるのか」は重要なポイントですよね。

これをしっかり確認しておかないと、契約後に思わぬ出費が重なり、生活が苦しくなってしまう可能性がありますよ。

そこで今回は、家の建て替え費用の相場をわかりやすくご紹介します！

 

 

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家の建て替え費用の相場

家の建て替えには、大きく4つの費用がかかります。

順に詳しく費用の相場を見てみましょう！

１．家の解体費用

家を建て替えるには、まず今ある家を取り壊す必要があります。

家の構造によって、頑丈さや、廃棄物の量が変わるため、価格が異なります。

解体費用の目安は以下です。

とはいえ、これはあくまでも参考程度に考えてください。

解体費用は、次のような要因によって上下します。

複数社に見積もりを頼み、安く解体して、新築にお金を回したいですね♪

 

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２．新築の建築費用

当然ですが、新築住宅を建てるためには、建築費用がかかります。

これは、ピンキリですが、2000〜3000万円程度かける方が多いようです。

価格を分けるのは、次のようなポイントです。

また、新築を建築した後は、3種類の税金が発生します。

さらに、1月1日時点で所有している建物には「固定資産税」がかかります。

古い建物よりも新築住宅の方が評価が高く、税金の負担が増えることがほとんどですので、これも手痛い出費ですね・・・。

 

 

３．引っ越し費用

古い家から仮住まいへ。

仮住まいから新築へ。

荷物を移すため、引っ越し費用もかかります。

この引っ越し費用は、時期や荷物の量によって変わります。

だいたいの相場は以下です。

費用を安くするためには、複数社から見積りをもらい、交渉しましょう！

２社の最初の見積額は、なんと￥70000近くも差がありました。びっくり！
仮にＡ社・Ｂ社としますと、
Ａ社…約￥120,000　→　値引き後約￥90,000
Ｂ社…約￥50,000弱
Ｂ社は一発で安めの金額を提示してくれ、営業マンの印象もよかったので、Ｂ社でいこうかと考えました。
が、Ａ社に「Ｂ社は４万円台になった」ということを伝えると（相見積もりはしていると前もって伝えてありました）、Ｂ社の提示額以下まで値引きした上、食器の荷造りと荷解きのオプション+その他の細かいサービス（家の内外の掃除や向こう半年間有効の家具移動など）も付けるということに。
その上、廃棄する家具の運び出しもしてくれるとのことで、結局Ａ社にお願いしました。
引用：くらそうねマガジン｜『家づくりの過程で最もしんどかった「引っ越し」と仮住まい（１）』

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4．家ができるまでの仮住まい費用

家を建て替えている間は、仮住まいを確保しなければいけません。

仮住まいの費用は、以下の2点によって変わります。

具体的にみてみましょう。

１．どこに住むか

まずは、仮住まいの場所です。

次のような場所が候補になります。

実家に泊まるのが、一番お財布に優しいですね。

とはいえ、何ヶ月も親にお世話になるのは心苦しいものです。

その場合、短期間住める住宅を探すことになります。

ただし、「短期間」は、大家さんが嫌うため、中々いい住宅が見つからなかったり、割増料金を取られたりする場合があるようです。

契約したハウスメーカーが不動産会社と提携を結んで、住宅を紹介してくれている場合もあるので、確認してみましょう！

２．どのくらいの期間住むか

一般的に解体工事には1ヶ月前後かかります。

さらに、着工から完成までに、2〜6ヶ月かかります。

できるだけ、短い期間の方が、仮住まいの負担が少なくなりますね！

 

 

まとめ

家の建て替えには、建物価格の他にもたくさんのお金が必要です。

これらの出費も考えて、余裕を持った予算を組みたいですね♪