新築/注文住宅まとめ

家の建て替え時期はいつがベスト?最適なタイミングが丸分かり!

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家の建て替えには、大きなお金がかかる上に、生活環境も変化します。

そのため、どのタイミングで建て替えるかが、悩みどころですよね。

  • 「一般的に、家はいつ建て替えるの?」
  • 「子育て中に家を建て替えるベストな時期はいつ?」

など、気になっている方が多いのではないでしょうか。

そこで今回は、家を建て替えるのにベストな時期をご紹介します!

 

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家の建て替え時期はいつが良い?

それでは早速、家を建て替えるベストなタイミングをご紹介していきます!

ポイント

  1. 家が老朽化してきたとき
  2. 耐震性能に不安があるとき
  3. 家族の人数が代わるとき

順にみていきましょう。

1.家が老朽化してきたとき

「家が老朽化して住み心地が悪い」と感じたら、建て替えの時期です。

例えば、こちらのブログ主さんは、断熱・気密性の低い住宅に不満を覚え、建て替えに踏み切ったようです。

過去に震度5強の地震もあり、市役所の調査では「住むのに問題はない」と言われたものの、家が傾いているのでサッシの建付けが悪くなり、和室の小さい押入れの向こうから外の光が差してくる・・・。

極めつけがこの冬、外気温が1℃の日、外出先から帰ってきて石油ファンヒーターのスイッチを入れると「室温2℃!!」思わず2度見しました汗

その日はファンヒーター+エアコンでも8℃までしか室温が上がらず、「もうこの家に住むのは無理!!」と思いました。

引用:平屋のお家を建てるのだ!|『家を建て替えることにした理由』

特別なメンテナンスをしないで過ごした場合、住宅の寿命は20~30年程度といわれています。

ちょうど20年程度で、ハウスメーカーの保証期限も切れるため、新築する方が多いですね。

2.耐震性能に不安があるとき

日本は地震の多い国です。

大きな地震があり、耐震性能に不安を覚えたときも、新築する良いタイミングです。

特に、1981年以前に建てられた、築40年近い建物は、古い耐震基準で建てられたものです。

早めに建て替えたいですね。

注意ポイント

  • 旧耐震基準:震度5程度の地震が起こった場合も建物が倒壊・崩壊しない
  • 新耐震基準:震度5程度の地震を受けても建築材が損傷を受けない。また、震度6~7程度の大規模地震が起こった場合も建物が倒壊・崩壊しない

新旧の建築基準では上記のように大きな違いがあります。

また、旧耐震基準で建てられた家は、新築からかなり年月が経っています。

住宅の劣化により、今はこの基準以下の耐震性能しかない場合もあります。

築年数が古い住宅(特に旧耐震基準で建てられた家)は、もう建て替えたほうが良い時期でしょう。

 

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3.家族の人数が代わるとき

家族の人数が変わるタイミングで、家を建て替える方も多いです。

  • 子供が増える
  • 子供が巣立つ
  • 親と同居する

など、ライフスタイルが変わるタイミングで、同時に家も建て替えてしまおうというわけですね。

特に多いのが、「子供が増える」タイミングで家を建てる方です。

ただし、これには注意が必要です。

  • 妊娠中に住宅の打ち合わせはつらい
  • 妊娠中は新築の塗料の臭いがストレスになる
  • 小さい子供は打ち合わせ中待ってられない
  • 小さい子供は新築をボロボロにしてしまう

などなど、新築と子供は相性が悪いです・・・。

子供を新築住宅でのびのび成長させたいという方もいると思いますが、できるなら、

  • 「妊娠中の女性の負担を軽くするために、新築住宅を建ててから子供をつくる」
  • 「新築住宅の美しさを保つために、子供が成長してから建て替える」

といった工夫をした方が良さそうですね。

引越して三ヵ月半ほど過ぎました。
もーボロボロですよ、特にフローリングが。
2階はナラなので、キズが少ないんですが
1階の無垢フローリングは、ホントに新築?ってほどひどいです。
傷を付けてしまって、慌てて水を含ませた布で修復してたのは
一ヵ月ほどだけでした。。。
リビング内でマット運動、縄跳び、フラフープ、こま回し、
何でも好き放題やらせてるので、傷付け放題です。
でも、そもそも子供が伸び伸び楽しく暮らせる家にしたかったんで
これで良いかなって。

無垢杉のフローリング

2015.1.23

引用:MK-file|『新築3ヶ月でこの傷だらけの状態』

 

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お得に建て替えできるタイミング

お得に家を建て替えるためには、2つの点に注意しましょう!

1.固定資産税の支払い時期に注意する

固定資産税は、1月1日時点での建物の所有者に対して課税されます。

新築住宅は、固定資産の評価が高くなり、たくさん税金を納めないといけません。

つまり、年末の12月31日に建物が完成すると、その年の分の固定資産税も多くとられてしまうので、損です。

1月2日以降に完成すれば、翌年の1月1日から課税が始まります。

年末周辺に家を建てるなら、完成は翌年になるよう工夫しましょう。

(ただし、固定資産の評価については各自治体で異なる場合があります。ご注意ください。)

2.お得な制度を利用できる時期に建て替える

今、建て替えを検討している方は、

  • 「消費税が10%になるから、今はお得じゃない」
  • 「もう既に建て替えのタイミングは逃してしまったんだ」

と落ち込んでいるかもしれません。

しかし、国はそういった状況を見込んで、増税後もしばらくの間は、お得感のある制度を用意してくれています。

ポイント

などがそうです。

また、市町村単位でも、補助金を出している自治体がありますよ。

さらに、各ハウスメーカーも需要喚起のためのキャンペーンを行うでしょう。

こういった制度をうまく利用すれば、増税後もお得に住宅を建てることができますよ!

 

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まとめ

一般的に、家の建て替えは、建物の老朽化や、耐震性の不安を感じたときに行われます。

また、ライフスタイルの変化があったときに、思い切って建て替える方もいますね。

とはいえ、家を建てかえるベストなタイミングは、各家庭によって違います。

国の制度や家計事情など、すべてがちょうど良いタイミングは中々訪れません。

なんだかんだで、「今だ!」と思ったときに建て替えるのがベストなのかもしれませんね♪

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