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ここが違う!ハウスメーカーと工務店どっちがいいか徹底比較|メリットデメリットまとめ

2017年2月14日

ハウスメーカー 工務店 違い

「家を建てる時、ハウスメーカーと工務店って、どうやって選べばいいの?」

よく聴く話です。

実際に、どうメリット/デメリットがあるのか、その違いを比較していきたいと思います。

 

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ハウスメーカーの最大の強み

ハウスメーカーの最も強いと言えるところは、何といっても【保証力】です。

全国展開している、大手八社と呼ばれるハウスメーカー、

これらの企業は、すべて一部上場を果たしている企業です。

上場企業がすべて安定しているとは言えませんが、いわゆる「街の工務店」と比べてみれば、その経営状態の安定感は雲泥の差ですね。

おいそれとは【会社が倒産しない=保証も効く】ということになります。

 

\その会社、大丈夫?/

※ダメ会社をあぶりだす。

 

ハウスメーカーのメリット&デメリットまとめ

その他のメリット、デメリットを細かく見ていきましょう。

ハウスメーカーのメリットまとめ

  • 独自の耐震/免振/制振工法
  • ブランド力
  • 点検や保証能力
  • 営業力
  • 品質の一定さ
  • 工期が短い

大手ハウスメーカーともなれば、各社各様で地震を始めとする災害に対し、対策方法を考案・開発しています。

またそのブランド力は上記したように「誰でも知らない人はいないレベル」です。

そして繰り返しですが、点検や保証の能力は最大のメリットと言えます。

 

また営業力も強みですね。

専任の営業マンが常駐している訳ですから、そりゃあ話もうまい。

知識も豊富です。

どんな相談にも回答出来ることでしょう。

住宅を"売る”プロなのです。

逆に営業と話してみて「なんかイマイチ」と思えてしまうような会社は選ばない方が良いでしょう。

最後に品質。

部材は工場で製作してからの運び込みとなります。

厳格な審査をクリアした部材のみです。

品質にばらつきがなく、一定以上のレベルが保たれていることはメリットですよね。

 

また、工場生産は納品の速さにもつながります。

工場で組み立てて入る部材は、納期の短縮に大いに繋がります。

早ければ施工スタートから3か月程度で建ってしまうことも珍しくありません。

私の場合も8月頭から工事がスタートして、10月にはほぼ完成していましたからね。

  • 仮住まい費用を安くあげたい
  • 新生活に間に合わせたい

このような場合には、ハウスメーカーを選ばざるをえないのかもしれません。

 

ハウスメーカーのデメリットとは

もちろんハウスメーカーにもデメリットが存在します。

  • 金額が高いこと
  • 施工が下請け工務店であること

どうしても人件費や広告費に大きい金額がかかっていますから、販売価格が高くなってしまいます。

アフターフォローも必要以上に充実したメンテナンスが用意されていますから、その辺も価格の上乗せに繋がってしまいます。

そして、一番のデメリットは、施工がどうしても地場の工務店になってしまうということ。

「独自のノウハウトレーニングをクリアした会社だけ~」などとうたっているハウスメーカーもありますが、

  • 施工がずさんだった
  • 施工業者の態度が悪かった
  • モラルがダメだった

こんなことは往々にしてあることです。

事実、大和ハウスで建てた私もそうでしたし、その他の口コミにも見て取れます。

※もちろん丁寧だったという声もあります。

 

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工務店の最大の強み

対して工務店の一番の強みとはなんでしょうか。

それは何といっても価格とクオリティです。

 

大手ハウスメーカー各社では、CMや住宅展示場に営業マンと、実際の施工価格以上に諸経費が大量に投入されています。

どこのメーカーも「CMを見たことがない!」って会社はないですよね。

ゴールデンの時間帯にもバンバン流れてきます。

ちなみにアナタはゴールデンタイムのCM単価をご存知ですか?

テレビ局や視聴率と単価、秒数によっても大きく変動はしますが、一般的に100万円~600万円と言われています。

 

ひとつの番組放送中に、一回しか同じCMが流れないってことも珍しいですよね。

「あ、まーたこのCMかよ・・・」

こう、ウンザリされた経験もありますよね?

そのウンザリを与えてくれる一瞬の時間に実は【数百万円】もの金額が投資されているのです。

 

そんな大それた広告を工務店が打っているのは見かけたことがありませんよね。

もちろん広告宣伝費を全く使っていないってことはないでしょうけれど、大手ほど広告費がかさんでいないということです。

その分、価格やクオリティで還元されやすいのが工務店の強みだと言えるでしょう。

 

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工務店のメリット&デメリットまとめ

その他のメリットデメリットをまとめていきます。

工務店のメリット

  • 安くて質の良い住宅を建てられる可能性がある
  • 自由度が高い

やはり、安くて質の良い住宅を建てられることが出来るのは最大のメリットですよね。

また、大量生産ではなく受注生産がほとんどですから、その自由度は同じ注文住宅だとしても、工務店の方が高くなります。

施工しながらでも「ここを変えたい」という要望が聞き入れやすいのですね。

 

工務店のデメリット

  • 技術力が不透明
  • 保証力の不安
  • 構法の選択性
  • 工期が長くなる

なんの予備知識もなく工務店を選ぶとしたら、どうやって選んでいいのか、皆目見当がつきませんよね。

技術力が高いのか低いのか、評判はどうなのかとか、全く不透明です。

いまだにリアルの口コミやコネによる繋がりが強い業界です。

長く経営を出来ている企業であれば、それなり以上の品質を確保は出来るかもしれませんが・・・

いち消費者目線では分かりにくいですよね。

 

それに、下手に「誰々の知り合いだから、紹介だから」で決めてしまうのはご法度です。

腕の悪い工務店でも「波風立てない為に断りにくいし、相見積もりしたくても出来ないし・・・」といったトラブルになりかねません。

 

事実、私もこれでした。

住宅自体は大和で建てたのですが、裏の物置兼ガレージを知人の紹介による工務店に頼んでしまったのです。

工事に来たのはクソジジイご年配の棟梁。

耳は遠いわ、寸法は間違えるわ、部材は壊すわ・・・

明らかに低クオリティでした。

まだ物置で良かったですよ。

これが住宅だったらと思うと・・・本気で笑えません。

 

そして保証力の不安。

これは大手ハウスメーカーと比べるのは酷というものかもしれませんが、やはり一部上場企業と比べると、その企業の存続性は危ぶまれる部分が大きいですよね。

しかし工務店と一口にいっても、『創業100年以上のお店』もあれば、『創業間もない店舗』も存在します。

長く地域に根差した商売をされていた工務店であれば、数年のうちに破綻する可能性は低いのではないでしょうか。

 

これもまた私の愚痴を追加しておきますね(笑)

物置だから、まぁ物置だから・・・!!

まだ良いのですが・・・・・・・・・・・

私:「保証はどうなってるんですか?」

工:「すごい木材使ってるから大丈夫だよ!!」

私:「すごいって何年くらい大丈夫なんです?完成直後に地震で壊れたら?」

工「とにかく大丈夫だよ!!!!」

本当の話ですよ(苦笑)

もう施工スタートしてしまっていた時の話です。

こうはならないように、工務店を選ぶ際はしっかりと事前に確認をしておきましょう。

 

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まとめ

ハウスメーカーと工務店の違い。

単純な価格差は元より、様々な面で違いが出てきますね。

対面打合せが無駄でしかないことを知っていますか?

色々なメーカーを調べていくと、どんどん分からなくなってきますよね。

「もう実際に話を聞いてこようか・・・?」

そう思っているなら赤信号です。

営業の話を聞いて回るのはハッキリ言って時間の無駄。

複数社からの一括請求が一番です。

タウンライフ家づくり無料一括見積りです。

無料で、信頼できるHM/工務店各社がなんでもやってくれます。

  • 土地探し
  • 資金計画書の作成
  • 間取りプラン提案

わざわざ住宅展示場や営業所まで赴いたり、営業を家に呼んだり。

最初のプランや見積もりを何時間もかけて作るなんて時代錯誤です。

一括請求で簡単比較。

便利に使って良い家を建てましょう!

タウンライフ家づくり注文住宅

誰しもダメ会社に施工してもらいたくはないですよね。一度に複数社を比較することで簡単にあぶりだせます。提案力と対応の良い会社を選んで良い家を建てましょう。

 

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