新築/注文住宅の価格

お金がないけど家が欲しい!貯金なしフルローンでマイホームを建てる方法

2018年8月22日

マイホーム 欲しい お金がない

「そろそろマイホームが欲しいな・・・」

「でも、肝心のお金がない。。。」

現代日本では結婚するにも出産するにも、そして家を持つためにもお金がかかり過ぎる時代となってしまいました。

それでいて労働形態は一向に改善される見込みもなく。

 

では、そんなお金がない層は家を持つことが出来ないのでしょうか。

一生賃貸に住まなければならないのでしょうか。

そんなこともないんですよ。

諦める前にマイホームが手に入るかどうか調べてみましょう。

 

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\その会社、大丈夫?/

※ダメ会社をあぶりだす。

 

貯金がなくても家が買えるのか

一般的に住宅ローンは年収の5倍~7倍程度と言われています。

日本人の平均年収は400万円程度。

貯金がない方であっても、2000万円~2800万円程度の総額であればマイホームの購入は可能だという計算になります。

※老若男女問わずの平均年収なので、ダブルインカムや働き盛りの30代男性などであればもう少しのローンを組めるはず)

 

ただし、この計算で忘れてはいけないのは総額であること。

建築費にこれらの金額全てをかけてしまうと、その他にかかってくる諸費用分が回らなくなってしまいます。

諸費用や外構工事の費用も含めた上で、自分の年収から総額を導いてみてください。

こちらのサイトでは各銀行における住宅ローンの借入額と返済額シミュレーションが出来ます。

※申し込みボタンを押した次のページに表示。

▼▼シミュレーションしてみる▼▼

住宅ローン シミュレーション

これは仮に、

  • 35年
  • 3000万円
  • 固定金利

の条件で入力した時のシミュレーションです。

人気のフラット35プランが提示されています。

 

3000万円の借入でも、月々の返済は85000円です。

今の家賃と比べてどうでしょうか?

「案外安いな」と思った方も多いのでは?

 

私自身、新築をする前は築何十年のボロい2DKで72000円+駐車場代10000円の82000円も払っていました。

そのことを考えると、綺麗な新築が85000円くらいって言われたら、検討の余地は大いにあるのではないでしょうか。

 

もちろん、地域や間取りプラン、住宅会社によっても大きく変わってきます。

ですが、頭金なしのフルローンであっても家は建つということは間違いないでしょう。

 

\その会社、大丈夫?/

※ダメ会社をあぶりだす。

 

貯金ゼロは厳しい?

もちろん、元本が大きければ大きいほど・・・

金利が辛くなってくるのは事実です。

そこは揺るぎようのない話。

 

ですが、それ以上に時の流れが重要です。

  • 妻が妊娠するまで
  • 貯金が出来るまで
  • 子供が小学校に上がるまで

このように考えているうちに、ずるずると時間は流れていきます。

もしマイホームを建築することが決定事項であるならば、先延ばしにしてしまってもメリットは少なく、早い内に住宅ローンを組んでしまった方がメリットは多いでしょう。

時間が経てば経つほど。

年齢が上がれば上がるほど。

住宅ローンの審査を通しにくくなってきてしまいますからね。

 

「一生涯賃貸でいいんだ!」

こういう主張の方であれば、賃貸は賃貸にメリットもあるので構いません。

ですが、

「限りある人生だから絶対に一度はマイホームが欲しい」

こう考える場合には、まずは早めの第一歩を踏み出すことをおすすめします。

 

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ローコストで新築する方法

「でも・・出来ることならローコストで・・・」

そう考えるのは人の常。

 

その為に重要な方法とは・・・

ずばり、相見積もりです。

多くの住宅会社から見積もりを取って競合させる訳ですね。

え?そんなことやっている時間がない?

それは仰る通りです。

住宅会社から見積もりをもらう為には、実はめちゃくちゃ時間がかかるのです。

私は初めて住宅展示場に赴いて話を聞いたら、ゆうに6時間もかかってしまったのです。

 

しかも一社だけですし、ただのヒアリングで見積り金額が出る訳でもない。

さらに現地調査やヒアリングを数度繰り返した後に、やっと見積りが出てきたんですよね。

 

でも・・・

そもそも土台の予算より高過ぎてお話にならなかった!!

あんなに時間をかけたのに。

ぶっちゃけ無駄としか言いようのない労力と時間を費やしてしまったのですね。

 

私のようになってしまったら時間の無駄過ぎると思いませんか?

実は・・・

そうならない為に便利なサービスが存在しているのです。

その名も、

タウンライフ家づくり無料一括見積りです。

 

こちらのサイトでは、ウェブ上からわずか3分の必要事項入力で、

  • 間取りプランの提案
  • 資金計画書の作成
  • 土地探し

これらの嬉しい提案をもらうことが出来てしまうんです♪

 

しかも一社からだけじゃない。

大手ハウスメーカーから、地場に根付いた工務店まで、幅広い提案・相談を受けることが出来てしまいます。

その中からピックアップして、自分にあった住宅プランを練っていけば、理想の家づくりに一歩近づけるのではないでしょうか。

 

また、もし「現実的に難しい」という判断をもらえるなら、それはそれで経験ですよね。

住宅メーカーも工務店も仕事柄、住宅ローンや資金計画には非常に詳しい人材がそろっています。

土台から無理なら無理で、

  • 年収がいくらならこの程度の金額を
  • 金額に合わせた住宅提案
  • 頭金の必要額

これらの具体的な数字を見ることが出来ます。

自分の理想と具体的な数字がどれだけ離れているのか、努力すれば可能な金額なのか、この辺をハッキリさせる為には良い機会だと言えるのではないでしょうか。

漠然と「家が欲しいけど、お金がな~」と思ったら、まずは自宅で家づくりの第一歩、始めてみませんか?

 

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まとめ

住宅ローンを無理なく借りる為には時間が必要です。

マイホームが欲しいならば頭金がなくても早めの判断をおすすめします。

貯金ゼロから始める家づくり、あなたも試してみませんか?

対面打合せが無駄でしかないことを知っていますか?

色々なメーカーを調べていくと、どんどん分からなくなってきますよね。

「もう実際に話を聞いてこようか・・・?」

そう思っているなら赤信号です。

営業の話を聞いて回るのはハッキリ言って時間の無駄。

複数社からの一括請求が一番です。

タウンライフ家づくり無料一括見積りです。

無料で、信頼できるHM/工務店各社がなんでもやってくれます。

  • 土地探し
  • 資金計画書の作成
  • 間取りプラン提案

わざわざ住宅展示場や営業所まで赴いたり、営業を家に呼んだり。

最初のプランや見積もりを何時間もかけて作るなんて時代錯誤です。

一括請求で簡単比較。

便利に使って良い家を建てましょう!

タウンライフ家づくり注文住宅

誰しもダメ会社に施工してもらいたくはないですよね。一度に複数社を比較することで簡単にあぶりだせます。提案力と対応の良い会社を選んで良い家を建てましょう。

 

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